부동산 가격 하락의 일반적인 원인은 무엇일까?

부동산 가격 하락에는 다음과 같은 몇 가지 이유가 있을 수 있다

1. 경기 침체: 심각한 경기 침체는 일자리 감소, 소득 감소, 소비자 지출 감소로 이어져 주택 수요 감소로 이어지고, 결과적으로 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있다.

2. 오버빌딩 : 특정 지역에 신규로 짓는 주택이 초과될 경우 공급이 수요를 앞질러 부동산 가격 하락을 초래할 수 있다.

3. 이자율: 고금리는 대출을 더 비싸게 만들어 사람들이 집을 마련하기 어렵게 만들고, 이는 수요를 줄이고 부동산 가격 하락을 초래할 수 있다.

4. 인구 통계학적 변화: 인구 통계의 변화는 부동산 가격에도 영향을 미칠 수 있다. 예를 들어, 고령화는 더 큰 주택에 대한 수요 감소를 초래하여 가격 하락으로 이어질 수 있다.

5. 자연재해: 홍수, 허리케인, 지진과 같은 자연재해는 주택과 기반시설에 피해를 줄 수 있기 때문에 부동산 가격 하락으로 이어질 수도 있다.

종종 복합적인 요인들이 부동산 가격 하락의 원인이 될 수 있다는 것에 주목하는 것이 중요하다. 여기에 지역구 규제 변경이나 지역 내 주요 고용주 개·폐업 등 지역적 요인도 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있다.

그렇다면 이중 우리나라 부동산 가격 하락에 큰 영향을 미치고 있는 3번 이자율 상승에 대해 알아보자면

 

이자율이 상승하는 이유

인플레이션: 인플레이션과 싸우기 위해 금리가 인상되는 경우가 많다. 물가가 너무 빨리 오르면 중앙은행이 통화 공급량을 줄이기 위해 금리를 올릴 수 있고, 이는 결국 인플레이션을 줄일 수 있다.

강력한 경제 성장: 경제가 튼튼하고 성장할 때 경기 과열을 막기 위해 금리를 올릴 수 있고, 이는 인플레이션으로 이어질 수 있다.

정부부채=정부가 거액의 부채를 발행하면 투자자들이 늘어난 리스크를 보전하기 위해 더 높은 수익률을 요구하면서 금리가 오를 수 있다.

중앙은행 정책: 중앙은행은 경제성장을 늦추거나 금융시장의 자산거품을 식히기 위해 금리를 올릴 수도 있다.

국제 요인: 금리는 세계 경제 상황, 환율, 무역 정책과 같은 국제적인 요인에 의해 영향을 받을 수 있다.

금리 역시 이러한 요인들의 조합에 의해 영향을 받을 수 있으며, 금리의 변화는 차입비용, 지출, 투자 결정 등 경제의 다양한 측면에 상당한 영향을 미칠 수 있다는 점에 유의해야 한다.